都民住宅・特優賃（住宅情報コールセンター）

■平成のスーパー賃貸、都民住宅・特優賃・特公賃

トミンハイム南六郷二丁目
（東京都大田区）

2DK～3LDK
（56～69㎡）
74,300～100,200円

両国シティコア
（東京都墨田区）

1LDK～3LDK
（56～91㎡）
98,300～158,900円

都民住宅・特優賃（特定優良賃貸住宅）・特公賃は、公共機関（公営・独立行政法人・公共法人等）や民間指定法人等が、制度を利用して建設した優良マンションに家賃補助等を付けて広いタイプの賃貸住宅の供給を図った制度です。都民住宅・特定優良賃貸住宅促進制度は、平成になってからスタートした国の制度で、供給不足が顕著なファミリー向け優良賃貸住宅の供給を図ると同時に、国や地方自治体が家賃負担軽減のため、家賃補助を行う形でスタートしました。特に公共が管理する都民住宅・特優賃・特公賃には、家賃額や共益費等が割安で人気の高い物件が多く、2LDK～4LDK等の広さと新しさを重視するファミリータイプのお部屋探しでは『割安でお得』『物件数も多く選びやすい』と高い支持を集めています。都民住宅・特優賃には公営や公共機関が建設・所有・管理する公共住宅と民間が建設・所有・管理する民間マンション（指定法人型）の2種類があります。（民間が所有する指定法人型都民住宅は公共住宅ではありませんのでご注意ください）

■家賃補助付きや相場より何割も安い物件が多数

都民住宅・特優賃などの家賃補助は建設から最大20年間で本来家賃（契約家賃）に到達するまでと決まっており、補助額は本来家賃に到達するまで年間3.5％づつ減少するため、現在では多くの物件で家賃補助期間が終了している住宅が多くなっています。家賃補助額は物件により異なりますが、家族全員の合計収入額に応じて決まります。東京都心エリアなどでは今でも家賃補助が付く住宅も多数ありますが、公共が管理する都民住宅では家賃補助が無くても相場よりかなり安いお得物件が多いため、新しくて分譲住宅同様の優良賃貸マンションが割安価格で借りられるとあって、民間住宅だけでなく他の公共住宅と比べても高い人気を誇っています。また、公共が管理する都民住宅・特優賃・特公賃等の住宅では、2年ごとの更新料などもなく安心して長く住める事から、家賃補助が無くても借りたいという方が大変多いのです。同エリアで同条件の住宅なら、民間相場より何割も安く、UR賃貸住宅と比べても3～5万円以上安い住宅も多数あります。

トミンハイム仲之町
（東京都新宿区）

2DK～3DK
（52～60㎡)
112,500～136,600円

横川五丁目第2
（東京都墨田区）

3DK～4DK
（66～79㎡)
133,100～152,500円

多摩ニュータウン別所
（東京都八王子市）

2LDK～3LDK
（61～71㎡）
51,700～60,500円

千住関屋町
（東京都足立区）

2DK～4DK
（53～74㎡）
79,300～110,700円

■首都圏に約1,000物件。3LDKなどの広さが魅力

当センターが代行サービスや情報サービスで取り扱う都民住宅・特優賃・特公賃などの住宅は、公営や公共機関・民間法人等が建設・管理する住宅で、首都圏で約1,000物件。いずれも都心の駅近くに立地しています。現在では民間管理の指定法人型都民住宅や民間借上げ型の特優賃などは既に制度が終了していますが、トミンハイムなどの都民住宅は多くが一般型公共住宅切り替わっており、現在は多くの住宅が収入の上限制限もなく、単身申込も可能となり今まで以上の高い人気を得ています。
人気の理由は、広さ・立地の良さ・家賃の割安さ、などです。例えば、東京都内の場合は、そのほとんどが駅から徒歩圏。他県の物件も、大多数が駅から徒歩圏の良好なアクセスです。また、都民住宅・特優賃・特公賃の魅力は、最も古いものでも平成以降の建設で、住宅金融庫融資によって建設された優良認定付の住宅である事です。広さは、ほとんどが2LDK～4LDK・60～100㎡のゆったりタイプで、多彩な室内プランが魅力です。一般の民間賃貸住宅では、これだけの広さと最新設備をもつ賃貸住宅はかなりの高額家賃になってしまうのに比べ、都民住宅・特優賃等の住宅は、分譲マンション同様の設備と仕様で建築されており、外観も良好な中高層のマンションでありながら、好立地で割安な家賃額の物件が多いのです。また、超高層などの豪華マンションも多数あり、特に公営や公共が管理する都民住宅・特優賃は民間と比べてもかなり割安な物件が多いため、空家募集では常に高い人気を集めています。家族の多い世帯だけではなく、2人世帯や婚約中の世帯にもお勧めです。

■リアルタイムの空室速報で簡単入居予約

公共・公営の都民住宅・特優賃・特公賃等の住宅は抽選と先着順で募集が行われています。全体の8割は空家が出る度に早い者勝ちで入居できる先着順募集ですが、先着順募集では空家は多数出ても募集当日に短時間で無くなってしまう人気物件が多いため、リアルタイムの空室情報を長期間に渡り誰よりも早く入手できれば圧倒的に有利なのは言うまでもありません。当システムでは公共や公営の都民住宅・特優賃・特公賃等の空家情報を6ヶ月間又は1年間に渡り、約2～3分間隔で調査し、空家が出次第いち早くお客様に携帯メール等で配信速報する全国唯一のサービスを行っています。お客様は空家が出た場合、電話やネット等で先に入居予約（仮押さえ）をしていち早くお部屋を確保し、後日、何回でも内覧や辞退をしてお部屋探しをする事ができます。
都民住宅や公社住宅等の募集では、一部の物件が民間不動産の仲介・斡旋等で出回っている場合がありますが、公共住宅の募集では一般募集優先やトラブル防止の観点から、不動産の仲介・斡旋経由の場合は、物件が限定されているだけでなく、空家が出ても先に内覧（内見）をしてからしか入居予約ができない規則になっているため、空いた時に内覧よりも先に入居予約ができる一般募集よりも大幅に不利になってしまいますので注意が必要です。また、不動産の公正取引や公共住宅の募集では、入居予約は成約と同等とされ、入居予約済み物件（申込中の物件）の内覧案内や広告は禁止されているため、不動産仲介で実際に紹介できる物件は、いつでも内覧や成約ができる高額物件や現況空家物件だけなのです。しかし、当システムではその様な心配は一切いりません。当システムでは、常時、区や市単位で最大6エリアまで希望できるほか、何回でも入居予約・内覧・辞退ができるため、より多くの空家情報をリアルタイムで入手し、様々な物件を予約・内覧してお部屋を見つける事ができます。また、当システムでは先着順募集と抽選募集の併用申込みも可能です。抽選募集では当社が行政書士監査による代行申込みを自動的に行いますので、お客様は当選・落選の結果通知をお待ちいただくだけで結構です。公共住宅入居希望のお客様でお急ぎの方や人気物件や割安物件に入居をご希望のお客様は是非一度、当センターにお問い合わせ・ご相談ください。

●公共が管理する都民住宅・パートナーハウジング・特優賃・特公賃・ウィズ等の家賃補助付き公共住宅の入居時の費用は、住宅や公共機関・管理会社により異なりますが、都民住宅の場合は敷金が家賃の２ヶ月分。特優賃の場合は敷金が２～３ヶ月分です。礼金や更新料はありません。公共管理の都民住宅・特優賃・特公賃等の募集は早い者勝ちの先着順募集が大半ですが、人気物件には抽選募集のものもあり、当システムでは抽選募集と先着順募集との併用申込みもできます。
●入居する際の資格は、日本国籍をお持ちか、外国人登録されている方。2人以上のファミリー（婚約者も含む）である事。世帯の所得が収入基準の範囲内である事（所得月額が200,000～601,000円、又は158,000～487,000円の世帯）。申込者および同居予定者が持ち家をお持ちでない事（地方は可）などです。また、都民住宅・特優賃・特公賃などの住宅は建設してから20年で一般型公共住宅に切り替わるため、それ以降は一般型公共住宅の申込資格が適用されます。（一般型公共住宅では収入が不足していても保証人の収入を合算できたり上限制限もありません）
●家賃に補助が付くタイプでは所得基準表により世帯の家賃補助額が決定します。都民住宅や特優賃等の所得金額は、都市機構や住宅供給公社等の一般型公共住宅の申込時の様な給与総額や手取り金額ではなく、税法上定められた計算式により、基礎控除や各種控除額を引いて算出した課税対象の金額で、家族全員を合算します。住宅や世帯の具体的な家賃補助額や入居者負担額、世帯の所得金額や、その他の入居資格をお知りになりたい方はお電話でお気軽にお問い合わせ、ご相談ください。
●都民住宅・特優賃はファミリー向けの賃貸住宅ですが、実際には単身入居もできる一般型公共住宅との併設住宅も多数あります。例えば住宅名がトミンハイムでも単身入居ができる住宅も多いのです。また、都民住宅・特優賃の住宅には建設から20年未満でも一般型の公共住宅に切り替わっている住宅も多数ありますので、詳細は当センターにお気軽にお問い合せ、ご相談ください。

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